三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦台北747精緻電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：62.83 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北747
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6.36 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於三重區核心地帶的新北大道一段，生活機能與交通相對便捷。 2. 格局實用度高：29 坪大小擁有 3 房 2 廳 2 衛，且所有房間均有對外窗，通風採光條件佳。 3. 裝潢現狀好：標榜精緻裝修且管線已更新，買家可能無需投入過多整修成本即可入住。 4. 管理費用合理：每月 1750 元的物業管理费，在電梯大樓中屬於相對親民的水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：約 29 至 31 年屋齡，相較於同區新建案較無優勢。 2. 樓層高度低：位於 2 樓/共 18 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音影響的問題。 3. 公設比與坪數：總坪數約 30 坪，內部使用坪數約 20 坪左右，需確認實際空間配置是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 置產門檻較低：相較於新北市其他熱門區段，此單價對於剛性需求或首購族較為友善。 2. 租屋需求穩定：3 房格局適合家庭承租或長期持有，位於三重主幹道旁具租金吸引力。 3. 稀有釋出機會：該社區標榜稀有釋出，若價格符合市場行情，具一定議價或搶購空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度與年限：屋齡將近 30 年，銀行對於老舊房屋可能會放貸條件較嚴謹（如限制貸款成數或年限）。 2. 未來維修負擔：老舊電梯大樓隨著時間推移，可能面臨公設大修、漏水等潛在風險。 3. 道路噪音影響：臨近新北大道幹道，低樓層居住者需承受較大的交通噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「注重區域價值的中長期持有者」來說，具有一定的購買吸引力，但需注意屋齡帶來的潛在風險。

值得購買的理由：

性價比高：單價約 62.8 萬元在三重區核心地段具競爭力，且提供標準的 3 房格局，適合家庭居住。
即買即住：裝潢已更新且管線維護過，省去了一筆裝修時間與金錢成本，能快速進入生活軌道。
管理費低廉：相較同級距電梯大樓，每月開銷較少，長期持有負擔輕。

建議注意事項：

樓層體驗：因位於 2 樓且臨近大道，強烈建議您親現場勘，確認噪音與採光是否在自己接受範圍內。
銀行貸款預案：老屋貸款政策可能較為嚴格，在簽約前務必先與銀行或建經業者確認貸款成數，以免預算產生缺口。

整體而言，若您能接受老屋條件並確認貸款資格，這是一棟居住機能良好、生活機能成熟的實用品格。

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